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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08022456366.shtml

內容來自sina新聞

  "沒聽說'限價令'松動。"昨天，針對有關北京"限價"松動的傳聞，多位開發商向記者否認瞭這一消息。

  比如在通州臺湖，首開萬科去年底拿地，商品住宅部分的樓面價約13000元/平米，而印象臺湖2011年拿地價格水平隻是5000元/平米。在成本拉高的情況下，如何面對共同的區域"限價"成瞭新開盤項目必須面臨的問題。

  北京新樓盤項目審批限價適度放松 房價繼續攀漲

  而在今年北京"限價令"的壓力下，對於多個區域的"高價地"而言，如何在區域限價的情況下尋求盡可能大的獲利空間，也成瞭擺在面前的當務之急。

  而根據北京今年的限價令，新取證項目應該符合"兩個不高於"的原則：一是報價不高於該樓盤此前成交價；二是報價不能明顯高於周邊同質商品房的價格。

  根據記者從有關方面獲悉，在臺湖板塊，政府方面希望樓盤限價在20000元-22000元/平米的水平，沒有聽說過要放松。對於潤楓領尚此次取證價格，有開發商表示"沒想到"。

  同在臺湖板塊，東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)今年9月取證的辦公產品成交價隻在2萬元/平米水平。田中鎮二胎房貸利率

  個別項目新取證價格上漲明顯

  北京房地產業協會秘書長陳志以肯定的語氣對記者表示，北京樓市限價不可能放松。基於今年房價走勢，陳志認為，北京樓市價格存在"底部抬升，高端擾動"的特點。年底三個月，是北京基於堅持調控的需要，確保全年房價水平回歸的一個時期。而從今年房地產各項投資指標看，現在還面臨防止房地產過熱的問題。

  分析人士也表示，在目前北京要確保全年整體房價水平穩定的情況下，"高價地"項目要想在與政府博弈中勝出並不樂觀。

  "高價地"項目面臨取證尷尬

  10月13日，位於通州臺湖板塊的潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3棟樓取得預售證，擬售均價最高超過26000元/平米，另外兩棟樓預售均價也超過25000元/平米。這和前兩次取證開盤(2011年)相比已經有明顯上調。2011年5月和10月，潤楓領尚兩次開盤，首期報價隻在14000元/平米水平，起價更是隻有13000元/平米，成為當時備受關註的低價盤。而到2011年10月，潤楓領尚價格已經有明顯上漲，取證房源最高為23000元/平米，簽約均價為19255元/平米。

  業內認為北京不具備限價放松條件

  探訪

  多個開發商否認"限價"松動

  在業內人士看來，今年，北京房價環比整體處在上漲通道中，同比漲幅更是明顯。為確保全年調控目標的完成，北京沒有放松限價的理由。

  還有房山板塊一正在申請預售證的房企人士對記者透露，和相關部門溝通的結果仍然是維持原有價格。"開發商要尋求漲價，隻能另外通過捆綁精裝等辦法來實現。"

資料圖

  萬科和首開聯合開發的公園裡項目也處在臺湖板塊，有計劃最快在今年底入市。對於限價放松的消息，北京萬科方面的人士也予以否認。

  而從近期取得預售證的其他項目看，無論是華遠銘悅9月取證23000元/平米的價格，還是望京金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)10月取證價格50800元/平米，都和上一期總體持平。如望京金茂府4月取證兩棟樓，一棟樓預售價為49000元/平米，一棟樓預售價為51700元/平米。

北京多個開發商否認限價松動

  對於限價松動的可能，多位開發商表示，從政府層面看不可能，目前多個項目供不應求，房企本來就有漲價的需求，這已經加大瞭政府調控壓力。

  【相關報道】：      

  不過，東亞新華地產營銷總監賈玉鵬對記者表示，沒聽說過"限價"松動。據賈玉鵬介紹，雖然印象臺湖的辦公產品近期取得瞭預售證，但住宅部分預售證一直沒有批下來。從申請至今已經差不多有半年的時間。印象臺湖新的住宅產品擬申請的價格也在2萬元/平米以上，接近潤楓領尚新取證房源水平。

  另據知情人士透露，到年底前的這段時間，北京更可能的做法是限制3萬元/平米以上的樓盤入市，增加低價位的普通住宅供應。"即便或許放行，入市樓盤的價格至少在公示的預售價格上仍將保持穩定。開發商另尋求精裝拆分等對策則是另外一回事。"

  記者也從朝陽區一個售價超4萬元/平米的樓盤瞭解到，該項目近期準備二期入市。由於首期以較低價格入市，接下來即將推出的二期產品想向區域標桿項目價格看齊，但預售證一直沒"跑"下來。

  業內人士分析，基於成本等考慮，位於臺湖的首開萬科公園裡項目的開盤價格將達到3萬元/平米。目前，該項目還沒有開始取證，但有最快今年底開盤的計劃。



印象臺湖的辦公產品近期取得瞭預售證，但住宅部分預售證一直沒有批下來。

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  或延後開盤時間，或要在捆綁銷售上想辦法

  在北京限價政策難有明顯松動的背景下，不少項目都面臨取證難的問題。綜合記者瞭解，一部分項目目前仍堅持的是"平價取證、捆綁精裝"的路子，還有的開發商在尋求"老變新"過關，即更改項目名稱，以新項目的名義取證，減輕限價壓力。而在各類樓盤當中，拿地價格在同區域偏高的"高價地"項目入市，又面臨更多的尷尬境地。

  縱向、橫向比較，潤楓領尚新取證部分報價都已經實現瞭一定程度的突破。個別項目預售價格的突破是否給瞭開發商"限價松動"的想象？

  根據記者瞭解，首開萬科公園裡項目還沒有開始取證，但該項目有今年底或者明年初開盤的計劃。業內人士分析，基於成本、市場條件的考慮，公園裡開盤價格將達到3萬元/平米。有開發商表示，在今年內，公園裡如果開盤，要想保證預期收益，恐怕還要在捆綁銷售上想辦法；另一個選擇則是延後開盤時間，到明年開盤，限價或許可能適度放松。

  事實上，在北京市場目前的"高價地"項目中，打算今年內入市的項目都不得不直面今年的"限價"。

  一位不願具名的房企人士向記者透露，在目前的預售證申請過程中，無論產品類型如何，都需要一次性報價，這更使定價問題難上加難。"不同產品本身的價格范圍就不同，但是現在任何一個小環節不過關，都要打回去重新申報。"該人士表示，因為價格"談不攏"，取證的時間也會被拉長。

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  除個別項目預售價格上漲之外，昨天也有媒體報道瞭北京市住建委適當放松新項目審批限價的消息。

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